差饷物业估价署昨日(27日)公布，本港10月私人住宅售价指数按月回升0.6%，报290.1，结束连续五个月跌势。高力香港研究部主管李婉茵表示，截至今年10月底，本港住宅成交达4,506宗，按月升67%，创下五个月以来的新高。受惠於联储局於9月大幅减息50个基点，以及放宽按揭贷款的最高按揭成数，一手及二手市场的成交量均有所上升。
李婉茵认为，鉴於买家在9月期间仍等待联储局确认首次减息，低基数效应下一手住宅成交量在过去一个月增加了三倍，达到1,611个单位。虽然一手市场正陆续释放存货，但仍有约2.1万个已建成但未售出的住宅单位，减息幅度将会主导2025年楼市的成交量。另外，特朗普胜选後对息率的不确定性增加，意味着降息幅度有机会较预期少，有可能使楼价在复苏之路上承受进一步的下调压力。
李婉茵亦指，乐见港府优化「新资本投资者入境计划」对楼市带来的正面影响。该计划容许申请人投资5,000万元或以上的住宅物业，而投资於此类物业获计算入投资总额的上限为1,000万元，故预期市场对价值5,000万港元或以上住宅物业的兴趣及交易量将会增加。(js/w)
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