差饷物业估价署今日公布10月私人住宅售价指数按月升约0.6%，连跌5个月後首次回升。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，10月差估署楼价指数逐步反映9月开始的减息周期及中央出招振经济等利好本港楼市因素，带动有关指数止跌回稳，并回升约0.6%。至於10月中施政报告宣布利好楼市措施的效应相信於11月差估署楼价指数反映。根据「美联楼价指数」显示，最新报127.93点，较10月上升约0.5%。预期未来一两个月的楼价仍会缓慢回升，全年楼价的跌幅料收窄至5%。
租金方面，租务旺季完结的影响，差估署10月份私人住宅租金指数按月回落约0.3%，自今年2月後首次录跌幅，导致10月出现「楼价升、租金跌」的情况；事实上，根据美联「租金走势图」表现，10月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约37.87元，走势与差估署相似。
然而，若以今年首十个月计算，美联「租金走势图」依然累升约5.7%；反观，即使近期楼价略为回稳，但年内迄今「美联楼价指数」仍录约7%的跌幅。由此可见，本年「租升价跌」的情况依然未有显着改变，有关罕见格局将连续两年出现。现时租金与历史高位相当接近，加上本港接连减息下，吸引「租转买」用家入市；与此同时，租金回报率已上升不少，吸引长线投资者入市，均对楼市带来正面作用。(sl/a)
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